+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Отстоять Квартиру В Суде Которая Заложена В Банке При Просрочках

Должники по ипотечным кредитам могут лишиться квартир без судебных разбирательств. Воспользуются ли банки предоставленной возможностью? Ожидать ли массового выброса залоговых квартир на рынок, и, как следствие, еще большего снижения цен на вторичное жилье? Ситуацию комментируют банки, юристы, риэлторы, коллекторские компании и правозащитники. По мнению экспертов, норма закона, которая может вызвать социальный взрыв и лишить жилья массу заемщиков, пролоббирована представителями банковского сектора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как я выиграл суд у банка по кредиту

Как отстоять квартиру, отбираемую банком без суда

Кроме того, парламент не смог преодолеть вето Президента на закон, защищающий имущественные права граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса. Кризис больно ударил по украинцам, особенно тем, что ранее взял кредит. Как показывают официальные данные, доля проблемных кредитов составляет 10 процентов. Причем существенную долю проблемной задолженности составляют ипотечные кредиты. На прошлой неделе произошли сразу два события, касающиеся людей, взявших ранее ипотечные кредиты и живущих в заложенных квартирах и домах.

Оба события могут привести к тому, что граждане, которые уже не имеют возможности погашать задолженность перед баками и не смогли договориться о ее реструктуризации, могут потерять свое жилье. Окончание выхода из кризиса определяется решением парламента по представлению Кабинета министров Украины. А на днях Верховная Рада попыталась преодолеть президентское вето, однако за это проголосовали всего 56!

За данный закон было отдано голосов. Где же они теперь? Таким образом, над заемщиками, взявшими ипотечные кредиты и имеющими сейчас задолженность перед банками, нависла угроза остаться без крыши над головой. Но это еще не все. Одно из нововведений гласило, что отныне нотариусы могут самостоятельно совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые позволяют изымать заложенные квартиры, только в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и ипотечного договоров.

То есть до окончания времени действия кредитного соглашения изъятие квартиры должника становилось возможным только через суд. Однако на прошлой неделе Министерство юстиции Украины отменило свой запрет на совершение исполнительной нотариальной надписи на ипотечных договорах до окончания их срока в случае, если у заемщика возникает задолженность по ипотечному кредиту.

Соответствующий приказ о внесении изменений в Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины подписал министр юстиции Николай Онищук. Согласно этим изменениям, совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые влекут за собой удовлетворение требований банков по погашению обязательств по ипотеке, теперь нотариусы смогут в том случае, если точно подтверждено существование у заемщика просрочки и задолженности по кредиту.

В частности, документ гласит, что исполнительная надпись на ипотечном договоре, предусматривающем удовлетворение требований ипотекодержателя то есть банка-кредитора по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, совершается нотариусом при условии предоставления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки исполнения основного обязательства.

Как видим, об участии заемщика здесь даже не упоминается. Это привело бы к коллапсу не только рынка недвижимости, но и всей банковской системы.

Что касается процедуры изъятия имущества путем наложения нотариальной надписи, то нельзя сказать, что предыдущее решение Минюста лишило кредиторов возможности взыскать заложенные квартиры. Просто процедура существенно усложнилась и растянулась от нескольких месяцев до полугода. Ведь приходилось решать вопрос только через суд. Теперь же после совершения нотариусом соответствующей надписи на ипотечном договоре документ сразу можно передавать в исполнительную службу для взыскания заложенного имущества.

Срок проведения процедуры изъятия составит от нескольких дней до двух недель. Также остаются в силе еще два механизма изъятия залогового имущества неплательщиков.

Когда кредитор обращается в суд и, получив положительное решение, с помощью исполнительной службы конфискует заложенную квартиру должника. Но это сложная процедура, требующая привлечения юристов и длящаяся несколько месяцев, а то и лет. Применяется в случае, если банк указал в договоре норму, согласно которой кредитор может во внесудебном порядке забрать залог при возникновении задолженности. С другой стороны, даже при изъятии залогового имущества вопрос о его реализации остается открытым.

Ведь не секрет, что за последний год цены на недвижимость упали примерно в два раза. Банку абсолютно невыгодно изымать заложенные квартиры, поскольку их сложно продать без убытков. Банк обязан выставить жилье на аукцион либо заемщик сам должен его реализовать. Но поскольку банк закладывает в стоимость продажи всю свою недополученную прибыль, включающую задолженность заемщика, штрафы, пени и так далее, то цена квартиры получается гораздо выше рыночной.

Естественно, найти покупателя очень сложно. Но есть и другая сторона медали: сотни тысяч заемщиков, рискующих остаться без крыши над головой. Создается впечатление, что идет явное лоббирование интересов банков и коллекторов, а не простых людей. Я считаю, что так манипулировать правами людей нельзя! Где это видано, чтобы столь поспешно принимались решения, согласно которым сегодня квартиры можно изымать только через суд, а завтра достаточно договориться с нотариусом?!

Даже с правовой точки зрения, как можно без суда изымать у человека жилье, если срок действия кредитного договора еще не закончился? Ведь ипотечные кредиты выдавали людям на , а то и больше лет. Пусть человек в условиях кризиса столкнулся с проблемами и не в состоянии вовремя погашать задолженность, но это же не значит, что через пару месяцев его платежеспособность не улучшится. А тем более если учесть, что по договору у него есть еще несколько лет на расчет с банком.

Как нотариус может принимать такое решение? Другое дело, когда срок договора истек, а заемщик не выплатил всю сумму долга. Тогда, действительно, нотариус проверяет условия договора, делает пометку и передает в исполнительную службу для взыскания заложенного имущества. Но определять на свое усмотрение, в какой момент разрывать договор, я считаю, нотариус не вправе!

Это нарушение конституционных прав граждан. В Основном Законе написано, что только суд может лишить человека имущества, а не нотариусы. Это сегодня единственный способ отстоять права заемщиков. Ведь неизвестно, что произойдет после выборов и чью сторону займет новая власть.

Поэтому мы не сильно расстроились после того, как парламент не смог преодолеть президентское вето. Дело в том, что в законе была предусмотрена норма, согласно которой отчуждать жилье запрещается только у тех людей, которые идут на уступки банкам. Но это также нарушение прав заемщиков. Ведь многие граждане подали в суды иски о признании договоров с банками недействительными. Кроме того, очень часто банки, вместо того чтобы найти компромиссное решение, предлагают людям такие условия реструктуризации, которые загоняют их в еще большую кабалу.

Таким образом данный закон делил должников на две категории: тех, кто принимает все условия кредитора, и тех, кто пытается отстоять свои права и не согласен с предложениями банков. Так вот, первым выдавали некую индульгенцию, а у вторых возникал риск изъятия жилья. В то время как во всем мире правительства создают условия, при которых банки идут на уступки своим клиентам и снижают процентные ставки до процентов, лишь бы сохранить платежеспособность клиента и дать человеку возможность погашать долг, то у нас все с точностью до наоборот!

По тому же закону главным условием защиты от изъятия жилья была выплата процентов по ставке, определенной банком в процессе реструктуризации. А все прекрасно знают, что с началом кризиса многие украинские банки первым делом повысили ставки по кредитам. Причем часто даже не извещая об этом своих клиентов!

Хотя сама идея законодательной защиты тысяч заемщиков, не способных из-за кризиса гасить задолженность, правильная, и жаль, что ее не удалось воплотить. Правда, не стоит забывать, что существует я статья Гражданского кодекса, касающаяся существенных изменений обстоятельств, не зависящих от заемщика. Тем не менее поведение Верховной Рады, не пожелавшей преодолеть вето Президента, показывает сегодняшние настроения во властных структурах.

Подтверждением этому служит целый ряд событий: и неподписание Президентом закона о введении временного моратория на изъятие у должников залогового имущества, и фактический отказ парламентариев внести поправки, направленные на реальную защиту заемщиков, и все-таки преодолеть вето главы государства.

Ведь первоначально за этот закон проголосовали депутатов, а на повторном голосовании, необходимом для преодоления вето, документ поддержали уже всего 56 депутатов. Последним же этапом лоббирования банковских интересов стал приказ Минюста о внесении изменений в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Кроме того, я утверждаю, что идет жесткое давление на судебную власть.

Видимо, сверху дали распоряжение принимать судебные решения только в пользу банков. У меня пока нет конкретных доказательств, но очень показателен тот факт, что за последний месяц нам не удалось отстоять в суде ни одного заемщика, и это при существовании неопровержимых доказательств их правоты.

А ведь раньше суды рассматривали дела не предвзято, и многим заемщикам удалось защитить свое имущество. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter. Последние новости. К содержанию раздела Заметили ошибку? Больше в разделе:. Новости Украина Политика Деньги Происшествия.

Культура Шоу-бизнес Интервью со звездой Фигурка дня Именинники дня. Общество Люди и звери Житейские истории История современности Стиль жизни.

Хочу отдать банку квартиру.

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

При этом предоставление реструктуризации — это право кредитора, обязать его нельзя. В ход идет служба безопасности, которая, сначала рассылает допустил длительную просрочку, то кредитор обращается в суд . Как видите, банк может отобрать квартиру за неуплату кредита.

Суд не дал банку отобрать квартиру у ипотечного должника

Белгородский областной суд отклонил иск банка о реализации ипотечной квартиры заёмщика, несколько месяцев не платившего по кредиту. Несмотря на законные требования кредитора о расторжении договора и досрочном погашении займа должником, суд принял сторону ответчика. В феврале года житель Белгорода Руслан Цоцорин взял кредит в одном из госбанков на покупку квартиры. Супруга заёмщика стала поручителем. В качестве залога оформили купленную семьей квартиру. Но в феврале прошлого года заёмщик остался без зарплаты, рассказывает адвокат Сергей Пащенко , который защищал Руслана в суде:. Из-за санкций они потеряли часть поставщиков.

Проект Законы для людей

Риелторы ожидают, что летом и осенью года мы все станем свидетелями массовой распродажи жилья, которое принадлежало заемщикам, не справившимся со своими кредитами. А там, глядишь, и кризис закончится. Предприниматель Артем взял ипотечный кредит два года назад. Дела у него шли в гору, и потому солидные платежи по кредиту были ему не в тягость. Но последние четыре месяца перевернули жизнь заемщика и его семьи с ног на голову.

Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку.

О порядке продажи залогового жилья

Главная - Статьи - Может ли банк забрать квартиру? Ипотечный кредит является одним из наиболее востребованных банковских продуктов, которые существуют сегодня. Именно благодаря ему многие наши сограждане могут приобрести собственное жилье. Вместе с тем, главным фактором, останавливающим многих потенциальных заемщиков, являются санкции за неисполнение обязательств по такому договору, которые заключаются в обращении взыскания на недвижимость, переданную в залог. К счастью, ситуация, когда банк забрал ипотечную квартиру у своего клиента, является крайней мерой и используется только тогда, когда другие попытки решить проблему невозврата ссуды остались безуспешными.

Может ли банк забрать квартиру?

Кроме того, парламент не смог преодолеть вето Президента на закон, защищающий имущественные права граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса. Кризис больно ударил по украинцам, особенно тем, что ранее взял кредит. Как показывают официальные данные, доля проблемных кредитов составляет 10 процентов. Причем существенную долю проблемной задолженности составляют ипотечные кредиты. На прошлой неделе произошли сразу два события, касающиеся людей, взявших ранее ипотечные кредиты и живущих в заложенных квартирах и домах.

При этом предоставление реструктуризации — это право кредитора, обязать его нельзя. В ход идет служба безопасности, которая, сначала рассылает допустил длительную просрочку, то кредитор обращается в суд . Как видите, банк может отобрать квартиру за неуплату кредита.

Может ли банк отобрать квартиру за неуплату задолженности по кредиту

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов.

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти". Информация об авторах. Должникам всегда интересно, может ли банк отобрать их квартиру за неуплату задолженности по взятому кредиту. И хотя это реальная процедура, все же кредитные учреждения редко когда обращаются к такой мере. Необходимо понимать, что любые действия возможны, если есть на то соответствующее решение суда.

Суды по-разному трактовали соразмерность задолженности по кредиту и стоимость заложенной квартиры, пока законодатель не внес изменения.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.